当前位置: 主页 > 报码室报码 >

商住房限购后 以公司名义买房靠谱吗?

时间:2019-11-04 11:13来源:未知 作者:admin 点击:

  商住房限购后,通州最后一个投资渠道被关闭。但在开发商看来,如果购房者确实想买房,还是可以操作的——以公司名义买房。

  据销售介绍,以公司名义买房,先需要注册一个公司(注册公司费用单算),然后以公司的名义购买经营性用房,但实际用作个人居住。这种曲线购房方式,绕过了限购政策,只要个人财力不受限制,可以全款购买多套商住房。专业人士表示,全款买房后拿到房产证,还可以办理抵押贷款,缓解资金压力。

  对于那些欲以其他公司名义买房的购房者来说,还需取得该公司法人代表的同意,手续就比较繁琐。

  以公司名义购房,就是购买办公用房,所购房产列为公司固定资产,不享受个人购房优惠措施,契税统一为3%;公司买房每年还得缴纳一定数额的房产税和土地使用税。如果不按时交纳,会产生滞纳金。

  以公司名义购房,最终还是想转入个人名下。首先,购房人也需满足所在城市购房条件,比如在北京需要满足连续5年缴税或缴纳社保。其次,除去正常的交易税费外,二次交易需按企业所得税率征税,费用比个人二手房交易要高出很多。www.lh108.com专业人士表示,如果通过公司内部股权转让的形式交易,则可以避税,这要求公司注册时,需要选择合适的股权结构,受让人须是公司股东。

  以公司名义买房的风险主要表现在财产所有权方面:所购房产属公司,如公司经营不善,财务出现问题,不动产也需抵债。

  以公司名义买房虽然绕开了限购政策,但从上文我们可以看出,其所需购房资金、转让税费成本相当高昂,且暗藏财产所有权风险。京城部分商住项目销售声称可以代理此类业务,且不说成本高昂,单就其运作模式也可能存在法律风险,这种方式对于普通投资者来说并不可取。

中特网通天报| 跑狗图二四六玄机图| 大红鹰心水论坛公开| 护民图库福利传真| 心水高手论坛香港马会| 香港马会一点红挂牌| 白小姐九龙透特图片| 香港牛魔王富婆彩图网| 六和彩钱多多高手论坛| 一句解特不定公开验证|