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很多房地产开发商都在向商业地产转型靠谱吗

时间:2019-08-13 08:38来源:未知 作者:admin 点击:

  一、现在大家都知道城区项目保险,做郊区大盘就是把自己拖死的节奏。而城区供地本来就少,纯住宅用地就更少了,你要是做不了综合体,怎么去拿地?拿地了怎么去开发?

  二、商业综合体地价更便宜。出于政府的区域发展模式、综合体本身的带动效应、综合体靠出租为主的收益性质,商业综合体的土地出让价格显著低于周边住宅地价。拿着这么个低价,再和政府好好磨一磨,在综合体旁边做一些附带住宅、底商,溢价能力非常高。

  三、商业综合体需要“大气的”呼声、“膨胀的”规划。这些东西是拿来和政府谈地价的需要,是招商的需要,是很多未来事情的铺垫。

  一、没钱。商业综合体非常非常耗钱,尤其是一般的自持租赁模式。我在另一个回答里说过,如果只靠收租金,以现在国内平均的租金收益率,你每年的租金甚至抵不了贷款的利息。你到底时能有多少钱垫在那一个个综合体里面,喜欢这样烧钱?

  二、优质商业地块有限。一个城市内,就那么几个商圈,每个商圈内就那么一两个明星商业,你再挤过去,是到底要凭什么把人流都能抢过来?什么,你说要去郊区建未来的商圈?先摸摸自己的钱能垫多久,再想想未来的商圈是怎么能做起来的吧......

  三、只有一个万达。这是商业体这么声势浩大凭借的是什么,我想很大程度上是看到了万达模式的遍地开花。但是,事实证明只有一个万达,模仿必死,死尸已经躺了遍地。国内其他做起来的商业,大家可见的都是开业数目增加缓慢的多,一年能多开两三家都算是真心想大力做商业的了。

  四、商业并不是外行易入行业。不同于前些年的住宅房地产,只要有钱,拉一票人马就能做出来,然后也能卖出去。商业综合体的覆盖面要大得多,前期的定位规划、开始的招商开业、后续的运营提升,真的是需要长久的心力和能力才能做好的一件事,远不是一锤子买卖。如万科这样的领军房企要做好商业都吭哧吭哧这么久,2019年开奖纪录!各种类型都快尝试了个遍,都还不算摸索出来。

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